Pour la première fois depuis près de deux ans, les prix de l’immobilier n’ont baissé dans aucune des grandes régions métropolitaines des États-Unis, dans un contexte de pénurie de logements.
Une étape Rapport de RedfinLes prix de vente médians des logements dans les 50 plus grandes zones métropolitaines d’Amérique ont augmenté par rapport à l’année dernière au cours des quatre semaines terminées le 28 avril, soit pour la première fois depuis juillet 2022.
Redfin a noté que la faible offre fait grimper les prix. « Les nouvelles inscriptions sont en hausse de 15 % d’une année sur l’autre, mais elles sont bien inférieures aux niveaux habituels d’avril : il y a eu moins de nouvelles inscriptions en avril que lors de n’importe quelle année enregistrée, à l’exception de 2023 et 2020. »
Le prix de vente médian d’une maison a atteint un record en avril, atteignant 383 188 $, a constaté Redfin, soit une augmentation de 4,8 % d’une année sur l’autre.
Au niveau régional, Anaheim, en Californie, a ouvert la voie avec une hausse des prix des logements de 20 % sur un an, tandis que West Palm Beach, en Floride, a augmenté de 13,4 %. Les prix de vente combinés aux taux hypothécaires actuels ont fait grimper le versement hypothécaire moyen de près de 15 % par rapport à il y a un an pour atteindre un montant record de 2 890 $.
Les taux hypothécaires ont franchi le seuil des 7 %, le taux d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans s’élevant à 7,22 % jeudi, contre 7,17 % la semaine précédente pour Freddie Mac. Dans le même temps, la Réserve fédérale a déclaré mercredi qu’elle maintiendrait son taux de référence stable, renforçant ainsi les perspectives selon lesquelles les taux hypothécaires resteront stables dans un avenir prévisible.
Au cours des quatre semaines se terminant le 28 avril, les données de Redfin ont montré que le prix médian auquel les propriétaires ont vendu leurs propriétés est passé à 420 450 $. Il s’agit de la plus forte augmentation depuis septembre 2022.
En pleine saison printanière d’achat d’une maison, la hausse des coûts a ajouté aux défis auxquels sont confrontés les acheteurs. Certains agents signalent que la récente hausse des taux hypothécaires effraie les acheteurs et affecte les demandes de prêts hypothécaires. Mais il y a encore suffisamment d’acheteurs pour permettre aux prix de monter.
