Dans une crise immobilière sans fin, le gouvernement chinois intervient en tant qu’acheteur de dernier recours.
Les autorités chinoises ont pris la décision la plus audacieuse vendredi, en dévoilant un plan national visant à acheter une partie du vaste parc immobilier qui languissait sur le marché. Ils ont également assoupli les règles en matière de prêts hypothécaires. La banque centrale a annoncé qu’elle accorderait 41,5 milliards de dollars de prêts bon marché pour aider les entreprises publiques à acheter des logements qui ont été construits mais non vendus.
Ce regain d’activité est survenu quelques heures seulement après que de nouvelles données économiques ont révélé une dure vérité : personne ne veut acheter de maison pour le moment.
Les décideurs politiques ont essayé des dizaines de mesures pour attirer les acheteurs et inverser une forte baisse du marché immobilier, qui montre peu de signes d’une reprise imminente.
Vendredi, des responsables de toute la Chine se sont connectés par vidéoconférence pour discuter des défis auxquels ils sont confrontés. Le vice-Premier ministre chinois He Lifeng a annoncé un changement majeur dans l’approche du gouvernement face à la crise de richesse, ce qui a incité les ménages à réduire leurs dépenses. M.
Les maisons achetées par le gouvernement serviront à fournir des logements abordables. M.
L’approche est similaire au Troubled Asset Relief Program, ou TARP, que le gouvernement américain a créé en 2008 pour racheter des actifs en difficulté après l’effondrement du marché immobilier américain, a déclaré Larry Hu, économiste en chef pour la Chine à la société financière australienne Macquarie Group.
« C’est un changement de politique dans le sens où les gouvernements locaux entrent désormais directement sur le marché pour acheter des propriétés », a déclaré M. » dit Hu.
Certains gouvernements locaux testent déjà discrètement cette approche dans des villes comme Jinan, Tianjin et Qingdao sur la côte chinoise et à Chengdu dans le sud, mais c’est la première fois qu’un haut responsable chinois en parle sur la scène nationale.
S’adressant aux autorités vendredi, M. Selon un rapport officiel du média d’État chinois Xinhua, il a déclaré qu’ils devraient « mener une bataille difficile » pour s’occuper de toutes les propriétés inachevées à travers le pays.
Les données officielles du gouvernement montrent que Pékin a encore un long chemin à parcourir pour renforcer la confiance dans le marché immobilier. Le nombre de logements invendus atteint un niveau record et les prix de l’immobilier chutent à un rythme record.
Selon le Bureau national chinois des statistiques, le stock de logements invendus s’élevait à 748 millions de mètres carrés, soit l’équivalent de huit milliards de pieds carrés. En avril, les prix des logements neufs dans 70 villes ont chuté de 3,5 pour cent par rapport à l’année précédente, tandis que les prix des logements existants ont chuté de 6,8 pour cent.
Quelques heures après la publication des chiffres des prix de l’immobilier vendredi, la banque centrale chinoise a décidé d’encourager l’achat de logements en abaissant les exigences de mise de fonds. Il a également supprimé le taux d’intérêt hypothécaire à l’échelle nationale.
« Les décideurs politiques cherchent désespérément à stimuler les ventes », a déclaré Rosalia Yao, experte en immobilier au sein du cabinet d’études chinois Kavegal. « La banque centrale réduit les taux hypothécaires depuis des années, et le taux moyen était déjà à un niveau record avant cette décision. «
Alors que les dirigeants chinois ont fixé un objectif de croissance économique d’environ 5 % cette année, de nombreux économistes indépendants estiment que ce plan est ambitieux et nécessitera des dépenses publiques agressives.
À cette fin, la Chine a également annoncé vendredi avoir levé 5,5 milliards de dollars grâce à la première vente d’obligations à 30 ans, dans le cadre d’un effort visant à lever 140 milliards de dollars au cours des six prochains mois.
La crise immobilière en Chine a été alimentée par des années d’emprunts excessifs et de construction excessive de la part des promoteurs immobiliers, qui ont soutenu une grande partie des remarquables décennies de croissance économique rapide du pays.
Mais lorsque le gouvernement est finalement intervenu en 2020 pour mettre fin aux pratiques dangereuses des développeurs, de nombreuses entreprises étaient déjà au bord de la faillite. China Evergrande, l’un de ses plus grands promoteurs immobiliers, a fait défaut de remboursement en raison d’énormes dettes fin 2021. Elle a laissé derrière elle des centaines de milliers d’appartements inachevés et des centaines de milliards de dollars de factures impayées.
La crise immobilière a laissé de nombreuses familles chinoises, qui avaient autrefois investi toutes leurs économies dans l’immobilier, sans alternatives viables pour créer de la richesse. Même si le marché boursier chinois a rebondi ces derniers mois, aussi volatil soit-il, il offre d’autres bonnes opportunités.
L’Evergrande est le premier d’une série de défauts haut de gamme qui prend désormais d’assaut le secteur. Un tribunal de Hong Kong a ordonné la liquidation de l’entreprise en janvier. Une autre société immobilière en difficulté, Country Garden, a tenu vendredi sa première audience devant un tribunal de Hong Kong, demandant la liquidation d’une société d’investissement.
Zixu Wang Contribution à la recherche de Hong Kong.
